זהו שירות למי שרוצה למכור או לקנות בצורה שקולה, ולא מתוך רגש. אני מנתחת את המצב שלכם, בונה אסטרטגיה ומלווה אתכם לאורך התהליך, כדי שההחלטות יהיו מבוססות והסיכונים יהיו בשליטה. השירות מתאים גם למי שמנהל את העסקה בעצמו, אך רוצה להישען על ליווי מקצועי.
1. אבחון והגדרת מטרות
אני מחדדת את המשימה, לוחות הזמנים, המגבלות, התקציב או המוכנות הפיננסית, סדרי העדיפויות והסיכונים. אם מדובר במכירה, אני בוחנת גם את החוזקות והחולשות של הנכס ואת "צווארי הבקבוק" בתהליך.
2. ניתוח שוק והיגיון תמחורי
אני נותנת טווח מחיר מבוסס ומסבירה מה באמת משפיע על המחיר ועל מהירות העסקה: השכונה, הבניין, מצב הנכס, התכנון, החניה וכן הלאה. אני גם ממליצה מה אפשר לשפר במהירות כדי לחזק את התוצאה.
3. אסטרטגיה ותוכנית פעולה
למכירה: מיצוב הנכס, תרחישים לפי לוחות זמנים ורמת המיקוח, ותוכנית מסודרת שלב אחר שלב להכנה וליציאה לשוק.
לקנייה: אסטרטגיית חיפוש, הגדרת פרמטרים של "חובה" ו"רצוי", סינון נכסים בעייתיים, ותוכנית לצפיות בנכסים.
4. הכנה למשא ומתן
אנחנו מגדירים מראש את המסגרת, כולל מחיר, לוחות זמנים ותנאים, ומכינים טיעונים ותרחישים כדי שלא תוותרו על העמדה שלכם ולא תשלמו יותר מדי.
5. ליווי לאורך התהליך
אני מנתחת הצעות או נכסים קונקרטיים, מסייעת בקבלת החלטות, מתאימה את האסטרטגיה לפי מצב השוק, מכינה אתכם לפגישות ובודקת את התנאים לפני שאתם אומרים "כן".
6. צ'קליסטים ובקרת סיכונים
במקום להעביר לעורך הדין כאוס, אתם מגיעים עם רשימה ברורה של שאלות ותנאים שחשוב לקבע מראש. זה חוסך כסף, זמן ועצבים.
אתם מקבלים תוכנית ברורה, ביטחון במשא ומתן וליווי בכל שלב, כך שהעסקה תהיה בטוחה, מסודרת ומשתלמת.
